Cập nhật giá thuê nhà ở Mỹ theo từng bang năm 2024

Năm 2024, thị trường bất động sản cho thuê ở Mỹ chứng kiến nhiều biến động do ảnh hưởng từ kinh tế, lạm phát và nhu cầu nhà từ các thành phố lớn. Theo một phân tích của Zillow Group, giá thuê nhà ở Mỹ tại khu vực đô thị có xu hướng tăng nhanh hơn khoảng 1,5 lần so với mức lương. Mời các bạn cùng xem hết bài viết sau của First Consulting Group để có cái nhìn tổng quan nhất.

1. Các yếu tố chính ảnh hưởng đến giá thuê nhà ở Mỹ

Giá thuê nhà ở Mỹ sẽ có biến động do ảnh hưởng bởi các yếu tố dưới đây:

Tình hình kinh tế: Sự biến động kinh tế, bao gồm lạm phát và lãi suất ngân hàng sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến giá thuê nhà ở Mỹ. Khi lãi suất cho vay để mua nhà tăng, người dân có xu hướng chọn ở nhà thuê, đẩy nhu cầu thuê nhà lên cao và kéo theo sự biến động về giá.

Phát triển đô thị: Những thành phố lớn của Mỹ với nền kinh tế phát triển mạnh thường mức giá cho thuê cao do nguồn cung hạn chế so với nhu cầu. Ngoài ra, giá thuê nhà ở Mỹ tại các khu vực trung tâm cũng có sự chênh lệch nhiều so với vùng ngoại ô hay nông thôn.

Vấn đề di cư và dân số: Sự chuyển dịch dân cư từ bang có chi phí sinh hoạt cao sang các bang có giá phải chăng hơn cũng ảnh hưởng đến giá thuê nhà ở Mỹ. Điển hình như bang Texas và Florida đang chứng kiến sự gia tăng dân số và kèm theo đó là tăng giá thuê nhà.

Nhu cầu nhà ở: Nhu cầu về nhà ở lớn tại những thành phố như New York, Los Angeles và San Francisco tạo áp lực lên thị trường nhà cho thuê, đẩy giá thuê nhà ở Mỹ lên mức cao. Trong thi đó, những khu vực có nhu cầu thấp hơn như Ohio hay Kansas sẽ có mức giá ổn định hơn.

2. Các tiểu bang có giá thuê nhà cao nhất nước Mỹ

Các tiểu bang có giá thuê nhà cao nhất bao gồm California, Hawaii, Washington,… Bạn có thể tham khảo mức giá trung bình ở bảng dưới. (Số liệu được lấy từ World Population Review)

Bang Giá thuê nhà trung bình Hawaii $1,651 District of Columbia $1,607 California $1,586 Maryland $1,415 New Jersey $1,368 Washington $1,337 Massachusetts $1,336 Colorado $1,335 New York $1,315 Virginia $1,257

3. Chi tiết giá thuê nhà ở Mỹ theo từng bang năm 2024

Vài năm trở lại đây, giá thuê nhà ở Mỹ có sự chênh lệch rõ rệt giữa các thành phố lớn và khu vực ngoại ô, nông thôn. Dưới đây là cái nhìn chi tiết về giá thuê tại một số tiểu bang tiêu biểu trong năm 2024.

3.1. California

California luôn nằm trong danh sách các bang có giá thuê nhà cao tại Mỹ. Đặc biệt, tại các thành phố lớn như San Francisco và Los Angeles, giá thuê căn hộ 1 phòng ngủ dao động từ $2,800 đến $4,000/tháng. Với nền kinh tế phát triển và nhu cầu nhà ở cao, đây tiếp tục là tiểu bang có chi phí sinh hoạt đắt đỏ bậc nhất.

3.2. New York

New York, đặc biệt là New York City cũng nằm trong TOP các bang có giá thuê nhà cao nhất. Giá thuê một căn hộ 1 phòng ngủ tại Manhattan có thể lên đến $3,500 - $5,000/tháng. Ngược lại, những vùng ngoại ô như Buffalo hoặc Albany có giá thuê thấp hơn, chỉ khoảng $1,200 - $1,800/tháng, tùy thuộc vào vị trí và tiện nghi.

3.3. Texas

Texas là một trong các bang có giá thuê nhà khá ổn định với con số thấp hơn đáng kể so với các bang ven biển khác. Tại Austin và Dallas, giá thuê căn hộ 1 phòng ngủ dao động từ $1,200 đến $2,000/tháng. Với sự phát triển kinh tế mạnh mẽ, Texas đang thu hút nhiều cư dân mới và giữ được mức giá thuê khá hợp lý.

3.4. Florida

Florida, đặc biệt là những khu vực như Miami và Orlando đang trở thành điểm nóng mới trên thị trường bất động sản cho thuê. Giá thuê căn hộ 1 phòng ngủ tại đây dao động từ $1,500 đến $2,500/tháng. Với khí hậu ấm áp và chi phí sinh hoạt tương đối phải chăng, tiểu bang này đã thu hút hàng loạt người thuê nhà đến từ các bang lạnh giá phía Bắc Hoa Kỳ.

3.5. Illinois

Tiểu bang Illinois với Chicago là trung tâm kinh tế có giá thuê nhà khá đa dạng. Căn hộ 1 phòng ngủ tại đây có mức giá rơi vào khoảng $1,800 - $3,000/tháng, trong khi các khu vực khác của bang có thể có giá thuê thấp hơn, chỉ từ $1,000 đến $1,500/tháng.

3.6. Washington

Washington, đặc biệt là Seattle, cũng là một trong những thị trường thuê nhà có giá cao. Giá thuê tại Seattle cho căn hộ 1 phòng ngủ thường nằm trong khoảng $2,000 - $3,200/tháng. Nhu cầu nhà ở tăng cao cùng nền kinh tế phát triển mạnh mẽ đã khiến Washington duy trì mức giá thuê cao trong nhiều năm liền.

3.7. Ohio

Ohio là một trong những tiểu bang có giá thuê nhà phải chăng nhất tại Mỹ. Các thành phố lớn như Columbus và Cleveland có giá thuê căn hộ 1 phòng ngủ chỉ từ $900 đến $1,500/tháng. Với chi phí sinh hoạt tương đối thấp và chất lượng cuộc sống ổn định, nhà cho thuê tại Ohio đã thu hút nhiều người lao động và các gia đình trẻ.

Dự báo trong năm 2024, giá thuê nhà ở Mỹ có thể tiếp tục tăng, đặc biệt là tại những khu vực đô thị phát triển. Một số bang có chi phí sinh hoạt thấp hơn có thể duy trì được mức giá thuê ổn định nhờ vào chính sách phát triển bền vững và kiểm soát tốt nhu cầu nhà ở. Vì vậy, nếu bạn đang tìm kiếm chỗ thuê nhà cần cân nhắc kỹ lưỡng giữa nhu cầu và khả năng tài chính để chọn được địa điểm phù hợp.

ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN MIỄN PHÍ XIN VUI LÒNG GỌI:

- Văn phòng Garden Grove: (877) 348-7869

- Văn phòng San Jose: (408) 998-5555

- Văn phòng Houston: (832) 353-3535

- Văn phòng Việt Nam: (028) 3516-2118